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　　清开放海禁，JNTY.COM广州成为当时中国唯一的通商口岸。所有的外国商船，必须在黄埔古港报关后，才能进入广州十三行交易，最后才是流入内地。

　　彼时的琶洲，常年停泊着5000余艘外国商船。美国的西洋参、瑞典的银器，从这里进入中国；中国的瓷器和茶叶，从这里运往欧洲……

　　其建设速度之快、质量之高、产业之扎实，广州前所未有，未来也很难再有。2015年，琶洲CBD概念出炉。

　　——广州民企排名第一的唯品会，总部在琶洲；国民软件微信，总部在琶洲；小米、国美、阿里、科大讯飞、TCL、欢聚时代……他们的企业大楼，也都在琶洲。下面这张图，是目前广州三大CBD的相关数据汇总。

　　预计2035年，琶洲CBD的营业收入将达到1.2万亿、就业人口将达到80万人，相当于金融城和珠江新城之和。

　　接下来，重点来了！越秀从其他8家房企口中抢下的331地块，就在琶洲最核心的区域：

　　2.1平方公里的土地上，扎堆聚集了包括阿里、小米、微信、YY、名创优品等等在内的98家头部企业、3.6万家其他企业，企业密度1068家/平方公里。有企业，就意味着有就业；

　　有就业，就意味着有源源不断的购买力，且这些购买力大部分来自于前沿数字科技的高收入人群。

　　北边，隔珠江遥望珠江新城；西边，是广州塔和正在落地的广州博物馆/文化馆/美术馆等四馆一场；东边，是前面提到的、全广州最密集的企业总部天际线公里的一线滨江步道……

　　它交汇着一座城市的过去、现在和未来；也汇集着这座城市几乎所有的城市地标、名片和产业；与此同时，还带着绝版的稀缺印记。

　　阿里、唯品会、微信、名创优品等众多形态丰富、立面多样的总部大楼，将其重重包裹。于是，

　　，引入珠江之上的船帆、甲板、船舷等元素，将整栋楼体塑造成一面纯幕墙包裹的

　　这些充满居住温度感的弧形玻璃，让华樾既融入城市之中，又与周边棱角分明的总部集群暗暗分离。

　　为了放大观景面、对城市资源实现极致占有，华樾将楼栋微微向东南折角。一个简单的折角，将面宽拉长到80米，进而实现了户户观江。

　　它取意自“环秀山庄”，于咫尺之内造乾坤。1997年，环秀山庄被联合国教科文组织批准列入《世界遗产名录》，与其同期获批的还有拙政园、留园和网师园。

　　长达75米的毛石山门和阔达21米的仿铜移门，彰显豪宅尺度的同时，还有一波来自“质朴自然和先锋现代的强烈对冲”。

　　近7米高、20米宽的山体石壁上，流瀑汩汩而下。约30米长的弧形拱桥，从内庭婉转而出。飞虹卧波的东方山水意境，以充满现代感的方式得以还原。

　　沿中庭的立体游廊而上，则进入二层和三层的观江露台。白天是珠江水道的江水延绵和滨江公园的白鹭振翅，晚上是琶洲CBD之上望不尽的灯火璀璨。

　　我们已经忘却了这是一个小地块！通过抬升下沉、造廊架桥、堆山引水，华樾塑造出一个与城市山水相呼应的

　　对于豪宅来说，前面所提到的位置、立面、景观，包括户型和精装，都是硬件，属于必需品。那么，真正能让豪宅升华的是什么？

　　娃哥这个人，比较耿直。毕竟还没交付，谈服务还有点远。咱重点说说高定场景。

　　华樾在归家落客区，做了一个超规格的车马厅。这个车马厅里，像古铜墙面、金属纹饰、天花吊顶、石材拼接、艺术灯光……都是基本操作，不多说。

　　类似我们在电视剧里看到的，古代王公贵族家宅里做的那种天花穹顶，这在现代商品房项目中相当少见。想象一下，你在这样的藻井下，每天下车归家，情绪价值顶不顶？藻井设计图

　　这个游艇会所内，包罗了私宴厅、恒温泳池、健身房、露天花园等多个功能空间。

　　恒温泳池，以玻璃幕墙合围，就像是游艇上的无边际泳池；露天花园，地面以实木铺就，并直面珠江水道和滨江公园。站在上面，还真有站在游艇甲板上的恍惚感……

　　琶洲南TOD不仅是全年销售破160亿的全国千万+豪宅销冠，更是一座未来城市的样板。

　　传统住宅之外，琶洲南TOD内部还有一个由约250米城市地标、新型科创谷、人才基地、创意办公等共同构筑而成的创新产业集群。

　　与滨江樾和华樾相同的是，观樾也在城市核心区：天河智谷。而不同的是，观樾是个大社区，还怀抱着5.3万㎡的日月湖原生湖景。

　　超3成的一线成的中心园景住宅，被沉浸式的园林所包围。以此实现，东望山，西瞰湖，户户观景。

　　3、除了观樾和琶洲南TOD，越秀还做出了一个架高30米的垂直花园住宅——

　　——将整体建筑向上抬升18-30米，直接越过城市步道的绿化遮挡，做到了户户观江。

　　在直面社区空间不足时，也利用建筑向上托举后的18-30米高差，做出一个4层的垂直花园。以增加垂直空间的延伸，来弥补平面空间的丰满。

　　——珠江意向的水波纹、寓意富贵的海棠花、借鉴广东百年名园“余荫山房”的花窗鸳鸯扣元素等岭南文化印记，都大量应用在室内石材拼铺、景墙灯饰设计中。

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　　近日有市场传言称，广州本土老牌机构合富置业将加盟贝壳。对此，合富方面否认加盟，并向媒体表示，合富置业与贝壳是合作关系。

　　记者从知情人士处获悉，合富辉煌（旗下的房产中介品牌合富置业将与贝壳成立合资公司，合富置业位于广州的60家门店将与后者展开合作。“合富置业此次拿出60家门店与贝壳成立合资公司，这一合作既折射出传统中介应对行业压力的破局诉求，也凸显贝壳在存量房领域巩固优势的战略意图。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

　　“合富置业与贝壳是合作关系，未来希望通过彼此合作、相互成就。”接近贝壳人士告诉记者。据了解，双方成立的合资公司，合富辉煌集团依然是该品牌大股东。作为创立于1997年的老牌中介，合富辉煌业务覆盖一二手交易及租赁。财报显示，2024年，其代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间。

　　但房地产市场低迷对该公司也形成影响，其近几年业绩受到不小冲击。据合富辉煌2024年年报，公司在报告年度内实现营业额9.47亿港元，同比下跌约27%。值得关注的是，其自2021年起，股东应占溢利由盈转亏，至今连续4年亏损。2021年-2024年其归属母公司净亏损金额分别为5.5亿港元、5.8亿港元、5.3亿港元、2.8亿港元。

　　“房地产市场整体低迷，物业代理行业竞争激烈，导致其业务收入减少。通过与贝壳合作，合富辉煌可以借助贝壳的数字化工具（如ACN经纪人合作网络和楼盘字典）提升交易效率和服务质量，打破困局。”柏文喜称。分析人士认为，对于贝壳而言，合作可以进一步巩固其存量房市场地位。

　　“对贝壳而言，2024年其面临存量房业务利润下滑压力，其需要扩大存量房业务规模来保证利润，贝壳与合富合作可快速获取广州本地门店资源，提升在广州市场渗透率。”一位房地产行业分析师告诉记者。财报显示，2024年，贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年280亿元基本持平；存量房贡献利润为121.8亿元，较2023年的131.9亿元减少约7.7%；存量房业务的贡献利润率也由2023年的47.2%下降至2024年的43.2%。

　　上述接近贝壳人士表示，在资源互通方面，合富置业的业脉与贝壳平台的线上资源深度联动，扩大服务覆盖面；在服务方面，双方合作可以通过贝壳的数字化工具提升交易效率，同时发挥合富在高端市场、复杂交易中的专业优势。

　　业内人士认为，随着房地产行业从增量转向存量，中介机构的竞争焦点也从规模扩张转向服务效率与资源整合。柏文喜认为，当前中介代理企业普遍面临业绩压力，数字化转型需求迫切，合富与贝壳的联动可能引发效仿。不过，柏文喜同时指出，这种合作模式也面临一些挑战，需解决文化融合、管理流程协调等问题。